如何開一家民宿?民宿選址和民宿經營至關重要

設計資訊 | 08-31 16:12

民宿選址首先我們確定一個原則,那就是“民宿就是一類具備獨特地域文化的酒店”。也就是說,無論民宿它背后的情懷有多熱切,撕開偽裝,民宿就是酒店。

但不同的是,民宿也不只是酒店,用開酒店的方法去做民宿,依然會賠的體無完膚。民宿的選址決定了你是輕輕松松賺錢,還是辛辛苦苦賠錢,而交通則是最重要的關鍵點。

民宿的選址要遠離喧囂,整體景色效果都要好,但又不能太過遙遠,畢竟沒有人愿意花4、5個小時在行程上耗費時間。除了要考慮公路暢通不能經常堵車外,還需要考慮高鐵、飛機等通行工具是否方便。

一般來說就是把握好“三小時原則”,即客人需要花費1-3個小時找到你。當行程時間低于一個小時,心理上會失去新鮮感以及儀式感;如果高于3個小時,客人則會失去耐心,這需要在確定選址前親自測試下各個主要線路的行程體驗,磨刀不誤砍柴工。

民宿選址

民宿經營模式

模式一物業經營    

所謂物業經營,其實就是投資者通過各種途徑獲取或者建造物業實體(比如租賃、購買等),本身的出發點就是為了用于商業經營,目的就是為了在民宿火爆之前或之中分上一杯羹,掙個盆滿缽滿。民宿設計方面也是通過專業的設計單位,由設計師按照個性的設計思維完成。設計完成后會直接引入較為成熟的“類酒店服務體系”,可以說是“酒店服務”在民宿行業的一個延展和延伸。


這類民宿約占整個民宿市場70%左右的市場份額,究其原因就是因為這套手法打造下來的民宿,有著“酒店體系”的規整和規范,服務中規中矩。所以在消費能力較高的城市和客源穩定、市場成熟的景區較為盛行,比如麗江、廈門的民宿客棧就是其代表。


模式二自宅共享    

自宅共享模式,說白了就是主人自己持有物業實體,因為閑置的原因,想開發利用物業實體資源而進行的民宿改造設計。這一類型較多的保留著原主人的生活習慣,消費者更多意義上是以“付錢的客人”這一定位來體驗民宿的,并且設計中體現的也大多是主人自己的文化與情懷。


所以隨著生意邏輯慢慢的從“買賣關系”到“服務關系”的轉變,這支更能體現“鄉愁”的邏輯支線更受到文化小眾消費市場的親睞。但這類民宿因其自身固有的不可復制性和局限性,約占整個民宿市場30%左右的市場份額,比如Airbnb(愛彼迎)上的民宿。

民宿選址

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